“农业地产”，
指中国很有可能会在未来的5-10年内，
出现以租赁农村土地，
建设文旅小镇
或建立有机农业生产基地
为主要业务的新兴产业。
简单来讲，
就是在土地上做文章，
通过农村土地使用权的承包和经营，
获取土地价值的提升，
从而获取利润。
农地产为何能火？
这十几年来，
国家一直都在大力开展城乡建设、促进乡镇发展，
并且不断加大政策的扶持力度。
随着国家对农业投入的不断增加、
对农民补贴的不断加大，
以及政府出台的各项扶持政策引导下，
大农业时代即将开启。
而这个时候进入农业领域，
可以享受诸多的政策红利，
比如扶持资金、拿地方面的有利条件等等。
另外，
很多城市近年都出现这样的现象：
居民们越来越喜欢购买
安全、优质、新鲜的农副产品，
也非常热衷于
到城郊采摘果蔬，亲近自然。
一群被钢筋水泥包围的城市居民
对农业、生态旅游的热衷，
将会产生下一个风口。
所以，这几年的农家乐、休闲农业异常的火爆。
农地产商机在哪里？
很多人认为，
农业地产就是和房地产一样，
借着农业的名义进行圈地、盖房、卖楼！
其实还是有很大的差别的。
目前农地产的商业模式主要有两种：
一种模式就是传统的地产模式，
适用于大型房企。
作为近几年房企转型的一个重要方向，
越来越多房企看好地产和农业的融合，
比如绿城、中粮等房企，
通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，
试水“农业地产”，建设文旅小镇，
通过农业产业、文化产业和旅游产业的融合，
打造结合养生养老、旅游度假、
农业体验和观光休闲的新型小镇。
这种模式强调的是生活方式的回归，
回归田园生活，获取内心宁静。
但是这种模式只有资本大鳄才能参与，
普通人是没有这个资本实力的。
还有一种模式并不常见，
但适用于普通大众。
食品环境的恶化，
激发人们对安全食品的需求，
进而促进有机农业基地的建设。
在这个过程中，
部分有远见的人看到了其中的商机，
开始投资有机农业基地的建设，
通过购买农村土地的使用权，
从有机农业的建设大潮中分一杯羹。
这种模式强调的是农产品质量的回归，
回归原生态农业。
CSA社群支持农业，
通过订单种植，
签约五农一体合同，
与米厂或其他农业公司签署战略合作协议，
获得土地的粮食销售权，
致力于建设，
符合有机生产规范的农业基地。
每一位CSA新农人，
都将是CSA农地产项目的参与者，
